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办公室装修施工阶段应注意什么

摘要:该阶段是整个装修的实际实施阶段,如果没有监理参与进来,那么主要的监工以及现场协调角色就需要行政自己担当,一方面这需要良好的应变沟通


该阶段是整个装修的实际实施阶段,如果没有监理参与进来,那么主要的监工以及现场协调角色就需要行政自己担当,一方面这需要良好的应变沟通能力,另一方面也要熟悉施工图纸以及相关要求,比如前期图纸双方都遗漏的区域/问题,施工碰到时就需要根据自身判断来快速确定,或者反馈上级并快速取得回复;又比如施工过程中的噪音问题,就需要协调隔壁或者上下楼层公司、物业、施工队三者的关系,都是极大的考验。下面对整个施工阶段划分为更详细的步骤:
消防备案,指前往当地的消防局办理你本次装修的一个备案手续,最主要的材料就是设计阶段出具的消防图纸,消防局受理后将出具《建设工程消防设计备案情况登记表》,凭此表,物业才肯让你进场装修。从实际操作来说,有些公司通过与物业的沟通,在没有完成消防备案的情况下,也可能让你进场装修,不过存在核查风险。

施工入场,即施工队的入场阶段,主要包括在物业方办理的入场手续,以及设计方以及施工方的现场交底,入场手续会有一些物业、施工方及公司方的三方协议需签署,也会涉及一些装修押金(一般施工方出,也有的公司出),主要是对施工期间做出一些约束;现场交底主要是施工方最终对图纸的一些不清楚地方最终向设计方确认。
拆除,就是指旧有装修的拆除工作,如果是毛坯就可跳过这个流程。该项工作最好安排在周末或者假期做,属于整个装修阶段噪音最大的阶段。现场定位放样,也叫施工测量,通俗讲就是将施工图纸搬到实际现场并做好标记的过程,同时在此过程中,甚至还存在拆除后实际现场尺寸原先图纸不一致的地方,这就需要临时对设计进行调整,以便能适应实际的情况。隔墙工程,即各种隔墙、隔断工程,主要用来隔开两片空间或者隔出独立的空间,一般通过轻钢龙骨加石膏板的方式,也有砌轻质砖墙的方式,看使用需求。空调及消防改造,指空调安装或者移位以及消防改造,空调比较好理解,布局变化之后,原先区域的空调不能跟新区域对应了,就要进行相应的空调新装或者移位;消防改造也是类似,布局变化之后,相应的消防设施也需要调整,如独立的空间一般都需要有烟感喷淋,房间布局变化后,烟感喷淋就需移位。水电工程,就是强弱电路工程,以及水路工程,强弱电工程一部包括开槽、线管布局、拉线等工作,强电就是我们平常为各类电器供电的电路,弱电一般指为我们的电器设备传输信号的线路,典型的如电话线、网线。水路工程主要是洗手台以及卫生间的水管布局与施工,一般来说卫生间是相对统一的,原有格局中物业会做好,改造也只需要短距离的改造,水台的布局主要是茶水间的设置,可能管路较长。吊顶工程,或者叫顶面工程,就是在顶面实墙下方额外增加的一个隔层,具有保温隔音的功能,同时还承担着遮蔽水电管线、风空调管道、消防管道等各类管线的功能,给你呈现一个干净整洁的顶面,但现在很多办公室装修开始采用裸顶了,即不做吊顶,这样既能够提升层高,增加视觉开阔性;还能一定程度降低成本。不过这就要求顶面的布线及相应管道需要规划布置的干净整洁,同时紧贴顶面实墙,为了统一色调,最好再刷涂料。油漆工程,即墙面、顶面、甚至家具刷乳胶漆或者油漆的工程,为了环保安全,现在办公室装修一般都采用环保的乳胶漆,不能说完全无害,但比油漆好太多了。不过有些金属面还是会用到油漆,比如栏杆、金属置物架等,建议尽早做好油漆工程,然后开始通风放置以散发污染物。地面工程,即地面的铺装,一般有瓷砖、木地板、地胶板、地坪漆、地毯这五种铺设方式,每种的特性及价格都不同,需要根据公司的具体情况来选择,如铺设地毯,具有吸音、舒适的功能,但是清洁是个大问题,同时,用过一段时间后,会有滋生螨虫的问题。家具安装,即公司所有家具的到货安装阶段,这里最主要的就是工位的安装,一方面工位在整个家具中占据的费用最大,另一方面也是公司装修最重要呈现出来的成果之一-提供更多的工位,注意这里的工位安装不仅仅是简单的桌子组装完毕,还需要电工将工位上的强弱电线路都安装好。保洁,当所有家具都安装完毕之后,就可以进行一个整体的保洁工作了,一般施工单位本身就会提供这项服务,也叫开荒保洁,待保洁完毕之后,整体的装修效果基本都能呈现出来了。
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